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景瑞控股(1862.HK):深耕房地产业务 经营稳健提升
2021/03/25

2021年3月24日,景瑞控股有限公司(01862.HK)于线上举行了2020年度业绩发布会。景瑞控股联席主席兼首席执行官闫浩先生,执行董事兼首席财务官陈超先生,联席公司秘书蒋冰弦女士,共同出席了本次发布会。


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景瑞控股2020年业绩发布会现场


本次业绩发布会吸引了众多境内外投资人、分析师线上参与。会上,管理层首先与大家共同回顾了公司过去一年取得的业绩成果,并对公司在2021年的发展策略进行了解读。随后在互动问答环节,详实的回复了投资者和分析师们关注的事项和内容。 


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联席主席兼首席执行官闫浩先生

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执行董事兼首席财务官陈超先生



业绩摘要



  • 合约销售额约为人民币255.07亿元,与上年基本持平。

  • 收入为人民币127.82亿元,较上年下降约3.8%

  • 净利润人民币约12.74亿元,与上年基本持平。

  • 总资产为人民币683.19亿元,较上年增长30.5%。

  • 净债务资本比率约为69%,较上年上升11个百分点。银行存款及手头现金总额(包括受限制现金)约为人民币136.47亿元

  • 土地储备达4,957,541平方米。

  • 董事会建议派发年度股息每股0.25港元


亮点一:深耕房地产,聚焦重点城市群


公司看好房地产行业的长期发展潜力,聚焦地产开发、不动产和物业服务三个赛道,协同发展,稳健成长。2020年,公司共获取15个新项目,新增货值296亿元,并成功进入成都、合肥和南昌三个成渝和长江中游城市群的重点城市。 


截至2020年12月31日,公司已布局长三角、京津冀、成渝和长江中游四个城市群的22个城市,土地储备496万平方米,对应总货值734亿元,其中可售货值约90%位于一、二线核心城市,可售资源核心区域抗风险能力较强。


亮点二:经营能力稳步提升,财务管理审慎稳健


2020年,公司坚持以大资管战略为引领,在疫情冲击下保持了较好的发展韧性,经营与销售平稳。合约销售额为人民币255.07亿,与上年基本持平。销售回款率连续多年稳定在90%以上,为公司提供稳定的经营现金流量。


与此同时,公司负债率维持健康水平,“三道红线”指标——净负债率、资产负债率和现金短债比分别为69%、66%和1.5,均保持在较为充裕的安全水平。


公司本次建议分派2020年末期股息0.25港元/股,派息率为33.7%,连续4年派息率都达32%以上,为投资人带来优厚的回报。



亮点三:债务类型和期限结构持续优化


在业务不断扩大的背景下,公司始终保持了稳定、安全的负债水平,2020年12月底有息负债总额约为214亿,若剔除内存外贷部分,有息负债总额约为198亿。


公司拥有多元化的融资平台,近年来,银行端融资占比稳定,境内资本市场融资占比逐渐上升,境外资本市场占比下降,债务类型结构进一步优化。


通过美元优先票据交换等方式,持续改善负债的期限结构,流动负债占总负债比例从2019年末的49.5%下降至42.6%,降低了公司的流动性压力。



亮点四:持有物业资产管理能力持续提升


2020年,景瑞不动产克服新冠疫情的影响,运营能力持续提升。截至2020年12月31日,公寓项目时点出租率94.1%,办公项目时点出租率86.4%,2020年共实现租金收入2.32亿元,与上年基本持平。


凭借深度本体价值挖潜,以退出为导向进行运营管理, 2020年3月下旬,景瑞不动产完成对持有两年的北京景瑞‧上院项目的整体退出,实现收益人民币5,369万元。



亮点五:物管业务规模持续扩张


景瑞服务作为以服务产品专业化,服务手段智能化,服务模式平台化为核心目标的物业服务公司。2020年,顺势有为,整体规模拓展取得佳绩,城市布局从35个扩张至50个,增幅42.9%;在管项目从184个增加至325个,增幅76.6%;管理面积从2519万㎡增加至4680万平方米,增幅85.8%。新增合同金额2.62亿元,实现收入4.92亿元,经营规模实现了跨越式增长。


面对新冠疫情,景瑞服务积极响应,表现突出,客户满意度达85分,高于同行标准,获得“2020物业服务企业潜力独角兽” ”2020中国物业服务百强服务质量领先企业”等多个奖项。