资讯中心
中指研究院:景瑞控股业绩与运营稳步优化,轻资产化转型卓有成效
2020/05/13

2020年5月13日,中国指数研究院将以线上形式举办“2020中国房地产上市公司研究成果发布会暨第十八届中国房地产投融资大会”。在2020中国房地产上市公司研究中,中国房地产TOP10研究组在总结历年研究经验的基础上,进一步完善了研究方法和指标体系,本着“客观、公正、准确、全面”的原则,发掘成长质量佳、投资价值大的优秀房地产上市公司,探索不同市场环境下房地产上市公司的经济增长方式,为投资者提供科学全面的投资参考依据。景瑞控股在本次研究中荣获“2020大陆在港上市房地产公司财富创造能力TOP10”、“2020大陆在港上市房地产公司投资价值TOP10”多项荣誉。

财富创造能力TOP10.png

投资价值TOP10.png



销售:业绩稳定增长,企业发展稳中提速


2019年,景瑞销售情况保持稳定,销售额和销售面积分别为251.6亿元、120.85万平方米。2015-2019年间,继续保持较为稳定的增长,五年间销售额复合增长率为30.4%。

1.jpg



布局:深耕核心都市圈,加强优质土储储备


景瑞2018、2019年各区域合同销售贡献占比情况(按金额)

QQ截图20200512160858 - 副本.jpg


从各区域销售贡献占比来看,直辖市区域相较于2018年有显著的提升,从2018年的占比15个百分点,提升到2019年的32%,增长了17个百分点,反映出企业对于直辖市区域的重视程度。从18和19年的销售区域来看,各区域占比逐渐平衡,对于企业经营稳定性有所帮助,景瑞维持重点一二线城市的开发经营策略依然保持不变。


2019年景瑞土地储备分布图

QQ截图20200512160959.jpg

土地储备方面,景瑞继续秉承深耕长三角区域的发展策略,尤其专注于该区域的一二线核心城市与都市圈。2019年,景瑞地产在上海、天津、武汉、苏州、杭州、宁波、南京及嘉兴获得10个项目,增加土地储备总建筑面积约1,300,223平方米,项目总投资额约为人民币85.83亿元。每平方土地成本(按预计总建筑面积计算)约为每平方米人民币6601元。截止2019年12月31日,土地储备合计约4,708,364平方米,权益面积约2,157,503平方米,与上年期末相比基本持平。


财务:盈利能力保持稳定,财务结构安全稳健


2019年,景瑞业绩稳健,营业收入及净利润分别同比增长17.9%、 -1.4%,达到132.85、12.85亿元。2015-2019年间,营业收入增幅有一定的弹性,净利润维持稳定。

4.jpg


2019年,景瑞的总资产规模保持一定的增速稳定增长,突破500亿元,同比增长9.4%至523.63亿元。五年间复合增长率为15.5%。在总资产增长的同时,景瑞保持着良好的资产增长质量,净资产规模达到91.07亿元,同比增长3.3%。

5.jpg


 

业务:平台迭代升级,新五大板块为大资管战略助力腾飞


2019年,为了达成集团的整体战略目标,景瑞不断地进行资源优化配置、专业化管理。实现五大业务板块规模的不断突破。2020年3月份,将原有的五大业务平台进一步迭代升级为优钺资管、景瑞地产、景瑞不动产、景瑞服务、合福资本五大业务平台。凭借对市场发展的洞见和敏锐嗅觉,业务平台快速整合升级,必将为景瑞大资管战略助力腾飞。


优钺资管

成立于2017年,是景瑞控股旗下专注于房地产私募股权基金业务的资产管理平台,是在中国基金业协议会备案通过的专业私募基金管理人。作为景瑞“大资管” 战略布局的排头兵,优钺资管聚焦于“募、投、管、退”基金化运作,致力于链接“投资人端” 与“资产端”,打造景瑞一体化资产管理体系。截至2019年12月底,优钺已累计发行地产股权基金10余只,基金管理规模近70亿元人民币。

景瑞地产

始终坚持“客户第一”,懂得客户对“家”的个性需求,提出“为爱定义生活”的理念,对生活、对未来进行全新定义,努力为客户创造价值。科技创新改变未来,当其他房企还在将“定制”作为噱头和局部试水时,景瑞定制已进入全国多城市、多项目全面落地以及全产业链“平台运营”的初步成熟阶段!随着在定制化领域的深耕,定制系统平台—“Space me精彩家”映入眼帘。作为承载定制化业务6大核心模块的基础应用平台,Space me精彩家信息化系统分别从客户洞见、产品设计、情景销售 、柔性供应、数字建造、智慧运维6大模块打造定制化项目。 除此之外,景瑞更是从7个不同维度,为客户实现全方位的个性化定制,致力实现“我的房子,我做主”的家居空间定制化。7个维度主要包括:甄选空间、个性精装、自在健康、随心智能、量身收纳、美优家具、私享饰品。

景瑞不动产

2020年3月,基于大资管的发展战略,景瑞控股旗下致力于租赁式公寓和办公楼投资、开发、改造、运营的悦樘公寓和锴瑞办公强强整合升级,组建成立了景瑞不动产平台。景瑞不动产以实现有品质的资产管理规模为导向,以长租公寓为战略型业态、办公为机会型业态,聚焦城市更新及适配土地,通过存量物业的持有、管理、运营,深入挖掘资产价值,为客户打造有品质的空间,同时为投资人提供“端到端”的服务,践行平台“用心共筑资产价值”的使命。截至2020年3月,景瑞不动产于上海、北京、杭州、苏州四大城市在营公寓11家,商办项目3个,成功退出资产2个,累计资产管理规模近90亿。

景瑞服务

以景瑞物业为载体,秉承“专注理想生活”的管理理念,以做“中国城市理想生活的推动者”为发展目标,为住宅、公寓、商业广场、写字楼、产业园区等多种物业提供高质量服务,树立精品意识,打造精品社区,追求管理服务水平的持续提升。年内,随着市场化进程的加快,景瑞服务的经营规模不断扩大,立足上海,深耕长三角,布局全国,已进驻天津、重庆、浙江、江苏、安徽、河南等地的36个城市,承接包括花园别墅、高档公寓、商业广场、政府行政办公楼等多种物业类型的物业服务工作,管理面积逾2500万方。

合福资本

成立于2015年,是景瑞控股旗下轻资产投资平台,目标是为其他四大板块配备资产运营能力,通过公司品牌“景瑞”,全力打造‘地产产业链+后生活服务’领域的投资管理能力。2019年,合福资本新增投资金额人民币2500万元,累计在投项目15个,累计投资金额达到人民币10.6亿元。实现3个项目的投资退出,收益率达到21%。


未来,景瑞控股将把握新时代高质量发展的机遇期,全面提升“募投管退”的综合能力,以资管模式专注房地产行业发展,以定制化策略为产品导向,为客户提供好房子、好服务。同时,将致力于持续提升全产业链条的能力,即投资、运营、服务能力,一方面通过投资利润、管理费收益和持有物业运营收益多方面增加收益,以高溢价优化投资者回报;一方面有助推动景瑞实现高估值运营商的转型,从高效运营向高额回报迈进,实现企业的可持续发展。